スケルトン化工事の概要

スケルトン化工事とは、建物の内装や設備をすべて撤去し、柱や梁、床などの構造体のみを残す工事を指します。主にリノベーションや新たなテナント利用に伴い実施され、スペースを完全にリセットする目的で行われます。

スケルトン化工事の対象

• オフィスビル: テナント入れ替え時の内部リセット。
• 商業施設: 店舗什器や内装、設備の撤去。
• 住宅: フルリノベーション前の内装撤去。
• 工場・倉庫: 機械設備や配管の完全撤去。

スケルトン化工事の流れ

1. 現地調査: 対象部分の確認と工事計画の立案を行います。
2. 養生措置: 構造体や周辺部分を保護するための養生を施します。
3. 撤去作業: 内装材、設備、配線、配管を順次撤去します。
4. 廃材の分別処理: 資材を分別し、リサイクルまたは適切に廃棄します。
5. 清掃: 完了後のスペースを清掃し、構造体のみの状態にします。

スケルトン化工事のメリット

• 自由な設計が可能: 完全にリセットされた空間を活用できます。
• 建物の寿命延長: 劣化した内装や設備を取り除くことで、構造体の維持が可能です。
• 環境への配慮: 廃材を分別・リサイクルすることで、環境負荷を軽減します。

スケルトン化工事の注意点

スケルトン化工事では、構造体を損傷しないよう慎重な作業が求められます。また、近隣への騒音や粉塵の影響を最小限に抑えるため、適切な養生や作業計画が重要です。さらに、廃材処理のコストや手間も考慮する必要があります。

スケルトン化工事の費用

費用は建物の規模や内容、撤去対象の量、廃材処理費用によって異なります。一般的には1平方メートルあたり数千円から数万円程度が目安ですが、特殊な設備の撤去が必要な場合は追加費用が発生することもあります。

まとめ

スケルトン化工事は、建物を新しい用途に対応させるための重要なプロセスです。空間を自由に設計できる状態に戻し、環境への配慮を重視する工事として、多くの場面で活用されています。適切な計画と信頼できる業者の選定が成功の鍵です。